下一个仙林的上空一段TOD传奇正在崛起

2022年11月13日 by 没有评论

最近,速递菌跟朋友闲聊到身边一些朋友的生活轨迹时,发现他们竟然惊人的相似,有的老南京人可以在一个“圈子”里过完自己的一生。

住在鼓楼的小A,就是如此。A的父母在鼓楼区机关内工作,他就出生在老鼓楼宁海路附近,自此再也没走出去。从小学到大学,其求学经历都在鼓楼区内。毕业后就进入了父母的单位,结婚对象也是单位里找的。就算是因为孩子的学区而搬家,也只是搬到了龙江,依旧是在鼓楼这个圈子里。如无意外,他孩子可能还是沿着A的人生轨迹再走一遍。

仔细想来,A的人生轨迹就是“TOD小镇”的简化版。人们在小镇内,上班干活、研讨教学的工作办公,运营、衣食住行、吃喝玩乐购的商业服务,以及生老病死的公共服务等大部分事项都可以完成。

TOD开发模式,由上世纪90年代的美国新城市主义学派提出,即“以公共交通为导向”,意思是以轨道交通、巴士站点为中心,在400-800米(5-10分钟步行路程)半径内建立集工作、商业、教育、文化、居住等于一体的城区。据悉,在南京已公开的规划方案中,将有7座地铁小镇拔地而起,“一镇一特色,有科技生态小镇、汽车产业小镇、休闲度假小镇等等。”其中,定位为国际化生态新城的青龙地铁小镇,既是首个规划的,也是最早动工的一个。

规划显示,青龙地铁小镇将围绕贯穿小镇的3个地铁站,分别打造3个地铁新市镇以及欧洲风情小镇、水乡特色小镇和茶韵文化小镇共6大片区。

就业方面,3座地铁站及地铁上盖物业的大型商业开发、大学城的教科研产业孵化等,预计将满足19万人的就业需求。银发产业也将带动服务从业人员的增加。此外,包括锁石村在内的乡村将开发农家乐,配套精品酒店,将带动美丽乡村旅游。

教育方面,根据人口情况,未来将新建2所高中、4所初中、8所小学并新增15所幼儿园。除了考虑引入名校的分校外,还计划招募国际教育机构,建立国际学校,与国外教育接轨。

商业方面,小镇将围绕三个地铁站建设不同主题的地铁商业街区,东流站街区以城市大型综合体为主题;青龙站街区以小尺度文化街区为主题;桦墅站街区以打造滨水主题创意乐园为目标。

休闲娱乐方面,小镇将依托原有的地貌特色,打造250-500米宽的生态廊道,带状公园、“口袋公园”等休憩公园,以及郊野型绿道、休闲型绿道和都市型绿道,为人们提供亲近自然的绿色休闲空间。

公共服务设施方面,小镇未来有1处地区级文化中心、3处体育中心;在医疗设施方面,规划1处地区级二级医院、4处居住社区级社区卫生服务中心、9处基层社区级社区卫生服务站。

养老方面,规划1处地区级养老院、1处养老公寓、4处居住社区级社区养老院以及居家养老等。

自去年12月底中南山锦花城收官后,直至今年10月31日,断供约10个月的青龙地铁小镇终于迎来招商正荣东望府的补仓。从报名摇号开始,项目就吸引了近1700组买房人登记,平均4人抢购1套房。有数据显示,项目首开当天,2小时内就去化8.5成。

东望府项目由央企招商蛇口以及正荣地产合作开发。招商蛇口自1995年落地南京以来,已成功开发了多个优质项目,如新街口的国际金融中心、河西雍华府、城东依云溪谷、紫金山一号等,都成为了区域内的标杆项目。正荣地产以“正为南京为荣”的品牌形象落地,目前所开发润江城、润锦城、正荣·润峯以及正荣滨江紫阙等,都是项目所在区域最受关注认可的改善产品。

除了品牌优势,项目周边交通、教育、商业等配套也在逐渐完善。交通上,东望府临近地铁二号线南大仙林校区站以及四号线东流站,且规划的8号线号线也在青龙片区经过。片区内每300米服务半径内将设立公共交通与地铁衔接,未来还将打造宜居宜游的慢行系统。教育上,公办仙林南外分校已2017年正式入驻青龙地铁小镇,预计2020年投入使用,具体施教范围建成后由教育局统一划定。另还规划了一所民办国际高中,由南京地铁集团投资建设,租赁给南外仙林分校,举办非营利性国际高中教育。医疗上,项目至区域内的鼓楼医院仙林分院(三级甲等)直线个社区医疗卫生中心和养老院。商业上,项目至学则路商圈直线公里、金鹰奥特莱斯商圈约3.5公里、万达茂商圈约4.5公里。

值得注意的是,小区内部园林也是东望府的一大亮点。超大楼间距、户户有景,与纯生态绿色景观仅寸步之遥。为达到社区景观空间的最大利用,定制的归家流线以东西轴线强调感官体验,以南北轴线空间感打造绿色生态,突出多层景观空间,并在园区中心打造了仿古巴比伦的云中花园。

据悉,招商正荣东望府下批加推户型均为明星产品,目前在售少量建面约73-117㎡的装修房源。其中,下批加推主力户型建面约94㎡,整体较为方正,三开间朝南,且南北通透,室内采光与通风环境良好。双卫设计,这在南京同面积段产品中比较少见,且功能性与舒适度方面都更高。

动静分离,主卧套房设计,保证了家庭成员各自的私密空间。户型北侧卧室有面积赠送,实现了超高赠送面积。精装上,东望府全部使用国内国际一线项细节,最大程度做到智能社区科技生活。

项目动态:少量房源持续热销中,主力户型为73-117㎡,销许均价26534-27654元/㎡,新品即将加推

Leave a Comment

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注